Der Luxuswohnungsbau an der Costa del Sol boomt. Die Immobilienmakler in der Region haben im Jahr 2021 ihr bisher bestes Ergebnis erzielt. Sie haben noch nie so viel zu so hohen Preisen verkauft. Dies geschieht an der Strandpromenade, wo der Quadratmeterpreis 25.000 Euro übersteigen kann, aber auch in Siedlungen, die weiter von der Küste entfernt sind, wie zum Beispiel Sierra Blanca in Marbella. Auch im Norden erreichen abgelegenere Orte wie La Zagaleta in Benahavís unglaubliche Verkaufszahlen. Der Umsatz erreichte hier im vergangenen Jahr 256 Millionen Euro, womit sich der Umsatz im Vergleich zu 2019 verdreifacht hat.

„Wir sind stärker als je zuvor“, freut sich Christopher Clover, Ehrenpräsident des örtlichen Immobilienverbandes Leading Properties Agency. Clover verfügt über 52 Jahre Erfahrung auf dem Markt von Marbella. Er gründete Panorama Properties im Jahr 1970 und hat die Entwicklung der Costa del Sol miterlebt. Er ist davon überzeugt, dass es sich heute um eine der 10 besten Wohngegenden der Welt handelt, mit Marbella als Epizentrum, aber auch Estepona und Benahavís. Die Ortschaften bilden ein Dreieck, das aus einer Reihe von Gründen große Vermögen anzieht, nicht zuletzt, weil eine Geldanlage in Immobilien schon immer als sicher galt.

Ein ganzjährig mildes Klima, die Nähe zum Flughafen Málaga, zahlreiche Golfplätze, ein breites Angebot an privaten Gesundheits- und Bildungseinrichtungen und Luxusrestaurants sind nur einige der Faktoren. Der technologische Aufschwung der Stadt Málaga ist eine neue Zutat in diesem Rezept. Und die Pandemie hat noch zwei weitere mit sich gebracht: Telearbeit und einen Mentalitätswandel. „Covid hat die Reichen veranlasst, künftige Entscheidungen aufzuschieben. Sie wollen von nun an gut und am besten Ort leben“, sagt José Antonio Pérez, Forscher an der Universität von Málaga und Professor für Immobilien-Ökosystem an der Real State Business School in Torremolinos.

Es kommen immer mehr junge Menschen

Kunden mit großen Girokonten haben die Costa del Sol ins Visier genommen. Sie sind zunehmend jünger, zwischen 35 und 50 Jahre alt. Sie leiten in der Regel große Unternehmen, darunter viele Technologieunternehmen. Nach Angaben des Verbandes der Standesbeamten wird jede vierte in Málaga verkaufte Wohnung von Ausländern gekauft, und ihre Präsenz im Luxussegment ist enorm. Nach Angaben von Panoram Properties machen sie 90 % aus. Sie kommen eher aus dem Vereinigten Königreich und den nordischen Ländern. Auch die Niederländer und Belgier sind auf dem Vormarsch. Und die Amerikaner und Kanadier machen sich bemerkbar. Es gibt immer mehr superreiche Spanier, aber im Moment kaufen nur wenige ein Haus in Marbella.

Sie haben alle volle Taschen. „Der durchschnittliche Kunde hatte vor der Pandemie zwischen einer halben und einer Million zur Verfügung, heute sind es drei“, sagt Javier Nieto, CEO und Eigentümer von Pure Living Properties, dessen Umsatz im Jahr 2021 50 Millionen erreicht. Da er einen vollen Terminkalender hat, nutzt er eine Fahrt über die Autobahn für ein Gespräch. Er spricht von Wohnungen, die im Jahr 2015 für eine halbe Million Euro verkauft wurden und jetzt 1,7 Millionen wert sind. In Marbella ist das neue Konzept der Ultra-Prime-Markt, luxuriöser als je zuvor. Es wird geradezu verramscht. „Wir haben mehr Nachfrage als Angebot“, sagt Nieto. Es gibt Kunden, die sogar mehr als den Preis einer Immobilie bezahlen, um sie zu behalten.

Der in Stockholm geborene Jimmy Widen, Gründer von 3SA Estate Marbella, sagt, dass die lokalen Immobilien nicht nur stetig im Wert steigen, sondern auch ein „exzellentes Renditepotenzial“ bieten. Seinen Angaben zufolge wurden 2021 an der Costa del Sol 400 Prozent mehr Villen im Wert von mehr als drei Millionen verkauft als 2019. „Das ist ein großer Unterschied“, betont er. Der durchschnittliche Wert der in seiner Agentur vermarkteten Immobilien stieg um 135 % auf 800.000 Euro pro Kunde. Der deutsche Immobilienriese Engel & Völkers, der fünf Büros in Marbella unterhält, erzielte mit 560 Millionen Euro einen Rekordumsatz, wobei der Durchschnittspreis pro Wohnung bei 1,8 Millionen Euro lag. Vierzig Prozent sind Neubauten, wie die 15 Villen mit vier Schlafzimmern in der Urbanisation La Fuente, die in weniger als 12 Monaten zu Preisen zwischen zwei und drei Millionen verkauft wurden.

„Im Jahr 2020 war nicht abzusehen, dass alles so gut laufen würde“, räumt Nathalie Dorpinghaus ein, Marketingleiterin des Franchiseunternehmens in der Region, das 1.100 Immobilien im Portfolio hat. Eines der Highlights ist ein weißes Haus in Los Monteros im Wert von 11,7 Millionen Euro. Zusammen mit Sierra Blanca, Nueva Andalucía und Nagüeles ist sie eine der exklusivsten Gegenden an der Costa del Sol. Foto: Pixabay